2024年前三季度，全国房地产市场持续低温，房企拿地总额达5324亿元，同比下降38.1%。政策调整在部分热点城市激发了市场活力，尤其是粤港澳大湾区的增长引人注目。优化土拍规则和土地储备创新模式为市场注入新动力，但整体市场仍需更多支持。央行的政策支持将有助于缓解房企资金压力。

　　2024年前三季度，全国房地产市场依旧冷清，TOP100房企拿地总额为5324亿元，同比减少了38.1%。虽然降幅有所收窄，但市场信心仍显不足，土地供求两端都在缩量emc体育app下载，。全国300个城市住宅用地供求规模下降超过三成，土地出让金减少超四成。尽管部分热点城市的优质地块吸引了房企积极参与竞拍，但大多数城市的土地仍以底价出让为主。前三季度，全国300城成交楼面均价同比降低13.3%，溢价率也下降了0.7个百分点，拿地企业主要是央企和地方国有企业。

　　今年三季度，多个重点城市对土地拍卖规则进行了优化调整，以适应市场新变化并提振活力。例如，上海取消了土地拍卖地价上限，深圳部分地区也采取了类似措施。此外，多个城市调整了容积率计算方式，提高了实际得房率。部分城市通过收回闲置土地，帮助房企改善土储结构。在央行的推动下，政策性银行商业银行的贷款支持，特别是专项债和再贷款的支持，有望缓解房企的资金压力。

　　从不同区域的土地市场表现来看，粤港澳大湾区的拿地金额增长迅速，特别是在广州和深圳等城市的带动下。长三角和京津冀地区的房企也表现活跃，主要以央企和国企为主，部分民企则在重点区域深耕，增加土地储备。在全国范围内，9月住宅用地成交总价最高的地块位于广州，成交金额高达117.55亿元。北京、上海、广州等城市都有多个地块进入成交总价排行榜。

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　　今年以来，房地产市场普遍面临压力，房企在拿地方面更加谨慎。这一方面是由于市场需求的低迷，另一方面也是对未来市场走向的不确定性。政府和央行的政策支持对稳定市场情绪发挥了重要作用，但仍需进一步落实和细化。特别是在中小房企融资难的问题上，更多具体措施的出台将有助于提升整体市场的活力。从当前的趋势看，土地市场的回暖需要时间和更多政策的刺激，尤其是在购房需求尚未明显复苏的情况下。然而，未来市场的机会仍然存在，比如通过优化土地拍卖规则、调整规划政策，以及鼓励创新的土地利用方式等，都将有助于激发市场活力。对房企而言，如何在政策调整中找准定位，合理规划未来布局emc体育app下载，，将是决定其能否在市场低谷中逆势而上的关键。

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